(原标题:懋源拿地四年未入市,夏家胡同“地王”遭遇定价难)

不同的“地王”项目有着不同的命运,此前《华夏时报》已经报道过北京一些地王项目施工缓慢的情况,相比之下,懋源地产的夏家胡同地块似乎更“委屈”,因为项目中已经有多栋楼封顶,却仍没有获得销售许可证,这距离懋源当初获得这幅地块已经过去了4年。

业内人士指出,自从去年下半年以来,北京市住建委对高端项目的预售价格开始加强了审批管理,一直到现在,仍没有太多松动迹象,一些单价在8万元/平米以上的项目还是比较难以入市。

项目封顶仍未有销售

据《华夏时报》记者现场采访了解,该项目有6栋楼已经或接近封顶,其中包括1栋约28层高的公租房,还有两栋高层商品楼,另外有三栋别墅产品,同时项目地块还有部分空地尚未施工。

记者在现场了解到,该项目由中外建华诚城市建设有限公司承建,中外建华诚与该项目的施工信息显示,该项目造价为1.5亿元,早在2016年11月,该项目1、3、5、10号楼就已封顶;截止到2017年8月9日,该项目主体封顶,整体预计于2018年6月完工。

另据媒体报道称,夏家胡同项目的规划是建设1栋公租房和9栋商品住宅楼,其中商品住宅部分包括6栋地上3层住宅楼、1栋地上6层住宅楼、1栋地上8层住宅楼及1栋地上21层住宅楼,公租房则是1栋地上28层住宅楼。

虽然已经有多栋商品楼封顶,但该项目并没有售楼处,项目外部也没有围挡广告,只是在项目南面正门两边的位置,给兄弟项目懋源·钓云台打出了现房销售广告。

此前曾有媒体报道称,懋源地产夏家胡同“地王”项目原计划2016年年中入市,案名懋源·夏家璟岳,但《华夏时报》记者查阅北京市住建委官方网站,并没有该项目的销售许可证信息。

据了解,夏家胡同项目是在2013年7月由懋源地产,以溢价率23.2%、17.7亿元外加3.8万平米公租房拿下,距今已有4年多的时间,根据出让资料显示,夏家胡同地块规划建筑面积76630平米,配建3.8万平米公租房,剔除保障房后,楼面价高达45819元/平米。业内人士预计,夏家胡同地块打造的产品售价可能达到9万元/平米以上。

现房销售也遭限?

眼看着懋源夏家胡同项目已经进入现房阶段,业内猜测,该项目最终可能会以现房形式进入销售,但在北京市严格审批高价盘的形势下,能拿到什么样的价格销售仍不好预测。

自从去年下半年以来,北京市住建委对售价8万元/平米以上的高端楼盘就加强了预售管理,以至于很长一段时间,北京楼市都没有出现8万元/平米以上的新盘,业内专家分析指出,截至目前只有中骏天宸几个少数项目以高于8万元/平米的售价取得预售证,“考虑到项目位置、周边二手房价,这几个项目的售价仍然比较合理,比如中骏天宸位于北二环德胜门,周边房价都基本在10万元/平米了”。

懋源夏家胡同项目周边的中介人员介绍称,“与北二环、北三环相比,这里的二手房价相比而言较低,周边小区只有万柳西园等几个小区,且出让房源很少,万柳西园目前只有一套二手房在售,挂牌单价约5.5万元/平米,最近一次成交是今年3月份,成交单价约6万元/平米;稍微向北一些的万润风景小区,均价约为6.2万元/平米。”

如果从周边楼盘售价来看,对懋源夏家胡同项目的定价不太有利,此外该项目久未上市销售,对项目的资金也是一个考验,媒体报道显示,懋源地产在2015年10月下旬将夏家胡同项目所属土地及现房抵押给了长城资产,并在2016年进一步将项目公司全部股权质押给了长城资产,而项目总投资接近21亿元。

事实上,懋源夏家胡同项目一直被业内关注,该项目的开发也并不是很顺畅,据媒体报道称,在拿地两年后的2015年,该项目仍未有明显施工迹象,一度引发媒体质疑,是否已经触及《中华人民共和国土地管理法》中关于“未动工开发满两年的,无偿收回国有建设用地使用权”的规定,不过该项目随后进入施工阶段,并没有受到相关问题的审查。

据不完全统计,懋源地产在北京的项目包括懋源·红玺台、懋源·钓云台、懋源·夏家璟岳、懋源·孙河璟玺等四大项目,目前除了红玺台、钓云台有销售信息外,夏家璟岳、孙河璟玺两项目均未看到入市信息。

懋源地产曾对媒体表示,公司坚持准现房销售的模式,但对于上述两项目如何定价并没有公开回复。

本文来源:华夏时报作者: 赵普责任编辑:钟齐鸣_NF5619